[리츠]금리인화,규제완화로 투자 매력 급상승

금리 인하로 리츠 투자 매력 상승

미국 연장준비제도(Fed·연준)가 내달 금리를 0.25% 인하할 가능성이 높다는 전망이 나오고 있습니다.

금리 인하는 부동산 신탁(REITs·리츠) 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

리츠는 대표적인 금리 인하 수혜주로 꼽히기 때문입니다.

리츠는 자금을 조달해 부동산에 투자하고, 임대 수익이나 매매 차익을 배당으로 지급합니다.

금리가 내려가면 자금 조달 비용이 줄어들어 수익성이 높아지고, 투자자들에게 지급되는 배당도 늘어납니다.

현재 국내 상장 리츠의 배당수익률은 연 5~8% 수준입니다.

금리가 내려가면 예금 이자와 리츠 배당의 격차가 벌어져 상대적인 투자 매력도까지 올라갑니다.

금리 인하가 리츠 투자자들에게 긍정적인 소식으로 다가오는 이유입니다.

리츠 관련 규제 완화 소식도 리츠 투자 매력을 한층 더 끌어올리고 있습니다.

국토교통부는 "부동산투자회사법" 시행령 및 행정규칙 개정안을 발표하며
리츠의 투자 대상을 확대하고 규제를 완화하겠다고 밝혔습니다.

1) 리츠 투자 대상 다각화

기존 오피스, 주택 등 전통적인 부동산 외에도 데이터센터, 산업단지, 자산유동화증권(ABS), 주택저당증권(MBS)과 같은

부동산 금융상품으로 투자 범위를 넓혔습니다.

2) 매매계약 허용 규제 완화

영업인가 전에도 감정평가를 받은 부동산에 한해 매매계약을 체결할 수 있도록 변경되었습니다.

이를 통해 리츠는 우량 자산을 더 빠르게 확보할 수 있게 되었습니다.

리츠 시장 활성화와 더불어 투자자 보호 대책도 강화되고 있습니다.

1) 리츠 전문성 및 자율성 강화

· 자산관리회사(AMC) 전문 인력 관리 업무를 리츠협회에 위탁하여 전문성을 높였습니다.

· AMC 대형화를 위해 합병 시 대주주 결격 기준이 기존 "벌금형"에서 자본시장법과 같은 수준인
"벌금형 5억 원"으로 완화되었습니다.

2) 투자자 보호 강화

· 리츠 준법감시인의 임면 및 자산관리회사 영업보고서를 공시로 전환하여 투자 투명성을 확보했습니다.

· 리츠 자문위원회의 인원을 기존 20명에서 30명으로 늘리고 분과위원회 설치 근거도 마련했습니다.

금리 인하와 규제 완하고 맞물리며 리츠는 배당수익률과 매매차익을 동시에 기대할 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다.

특히, 리츠는 상대적으로 안정적인 수익을 제공하며 소액 투자자들도 쉽게 접근할 수 있어
개인 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

기회가 많아진 만큼 주의해야 할 점도 있습니다.

1) 투자 자산의 구성 확인

리츠의 수익은 투자 자산의 종류와 위치에 따라 달라집니다.
배당 수익 외에도 자산 가치 상승가능성을 고려해 투자 상품을 선택하세요.

2) 분산 투자 필수

리츠는 특정 부동산이나 지역에 집중된 경우가 많습니다. 다양한 리츠에 투자하거나
다른 자산군과 병행하여 리스크를 분산하는 전략이 필요합니다.

3) 장기적 관점 유지

리츠는 단기 차익보다는 배당 수익을 통한 자산 증식을 목표로 합니다.
안정적인 수익을 원한다면 장기 투자 관점으로 접근하는 것이 유리합니다.

금리와 규제 변화 속 리츠 투자 전략은

금리 인하와 규제 완화는 리츠 시장에 새로운 기회를 열어주고 있습니다.

초보 투자자도 안정적인 배당과 다양한 자산에 투자할 수 있는 리츠를 통해
금융시장에서 첫발을 내딛기 좋은 환경이 조성되고 있습니다.

시장의 흐름을 잘 살피고 자신의 투자 성향에 맞는 리츠를 선택해 보세요.

지금부터 차근차근 준비하면 금리 인하와 규제 완화가 가져올 리츠 시장의 성장을 함께할 수 있을 것입니다.

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